Lo que tienes que saber antes de comprar una vivienda

Antes de firmar cualquier documento y comprar la propiedad de una vivienda, debes pensar detenidamente en todos los aspectos para que todo salga bien. Por lo tanto, es recomendable preparar y elaborar cuidadosamente una lista de verificación completa con todos los puntos importantes antes de proceder con la compra.

Por lo general, una casa se compra una vez en la vida, tal vez dos, pero ciertamente no por costumbre. La compra de una vivienda a menudo va de la mano de cambios radicales. Ya se trate de personas solteras, parejas o familias, lo primero que debe hacer es definir dónde quiere estar (casi siempre) a largo plazo. Es una decisión de fuerte impacto emocional, pero que requiere cierta claridad, así lo viví cuando accedí a comprar piso en vicálvaro

A continuación se muestra una lista de verificación que es útil para cualquiera que esté planeando comprar una vivienda.

¿Tiene la propiedad una buena estructura constructiva?

Dependiendo de lo bien que conozcas el tema o el sector de la construcción, puedes decidir ser asistido por un arquitecto durante la inspección del inmueble, o recurrir a familiares o conocidos entendidos en el tema. Por lo demás, es muy recomendable contactar con expertos, especialmente si tiene la intención de comprar una propiedad antigua, para evaluar su potencial. 

¿La propiedad cumple con las disposiciones sobre protección del agua y el paisaje?

Sobre todo, cualquier persona que construya una casa desde cero debe tener en cuenta que en cada cantón y municipio existen diferentes normas y reglamentos de construcción, que son absolutamente vinculantes. 

Se refieren específicamente a aspectos como la ordenación del territorio, la protección del medio ambiente y la naturaleza, la protección de los asentamientos, etc. Estos mapas son de acceso público y cualquier persona puede consultarlos.

¿Comprar una propiedad sin certificado energético?

Un certificado energético proporciona información sobre el estado energético y el consumo de energía de una propiedad y asigna a cada propiedad una clase energética específica. Es de interés para cualquiera que tenga la intención de comprar una vivienda recopilar este tipo de información, ya que esta evaluación tiene una gran influencia en los costos.

¿Cuál es el valor añadido de un consultor energético?

El certificado CECE es muy útil no solo para el comprador sino también para el vendedor de una propiedad, ya que muchas veces no existen datos fiables sobre el consumo energético y las posibilidades de optimización. Sin duda, es aconsejable decidir consultar a un consultor energético. 

¿Existen proyectos de construcción o medidas estructurales en la región que puedan afectar el valor de la propiedad que pretende comprar?

Este es también un aspecto que debe informarse antes de realizar una promesa de compra. Se recomienda acudir a la oficina de obra civil competente del municipio para preguntar exactamente si, dónde y cuándo está prevista la construcción de nuevos edificios y nuevas carreteras o si se encuentran en tramitación otros proyectos como la construcción de centrales eléctricas. 

Tener información precisa al respecto puede influir negativamente, pero también positivamente, en un comprador potencial. De hecho, existen proyectos de construcción que disminuyen el valor de su inmueble, pero también proyectos que en determinadas circunstancias lo aumentan, por ejemplo cuando, tras la compra, se produce una optimización sustancial de las infraestructuras (escuelas, conexiones a transporte público, etc).